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个人房源房屋出售签合同需要注意哪些问题 海南澄迈县购房，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。
1.时间，你能不能在合同上面规定的那些时间内完成合同要求你需要做的事情，比如申请按揭交税过户交房等等。如果你觉得不行那你签合同的时候这些时间就要延长。
2.价格和费用，合同上面的价格是不是你成交的那个价格，合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些，和你们当时谈好的有没有出入。
3.定金，签订合同时一定要求买方支付定金，金额最好是百分之10左右。
4.付款方式，客户是以什么方式来购买你的澄迈房子，按揭?还是一次性?如果是一次性钱是什么时候给你，是过户当天给全部?还是过户当天给一部分?我建议如果是一次性的一定在过户前收齐全部房款，也可以做资金监管。如果是按揭的，那首期什么时候支付，我建议是过户前给完全部的首付。还有如果买方的按揭申请不下来怎么办?他是一次性购买还是违约?
5.交房，什么时候交房?一次性付款的一般就过户交房了。按揭的有过户交房和收到银行尾款后交房，有其他情况的可以另行约定。如果是有装修的澄迈房子，以什么样的标准交房，空房?带部分家私家电或者全部都带?这个要写在合同上面，另外附带一张家私家电清单，写明那些东西是赠送的。
6.违约责任，如果你违约后要担负那些责任怎么赔偿，如果买方违约后要担负那些责任怎么赔偿。最后再唠叨一句如果是银行按揭的，你一定要去申请按揭的银行核实买方的贷款申请审批通过后再办理过户手续。
1.甲方：________(以下简称甲方)身份证号：____________________乙方：________(以下简称乙方)身份证号：____________________
2.甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：乙方购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。
3.甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：**)，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
4.海南二手房澄迈县购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付澄迈县购房款10%违约金。
5.甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
澄迈县买房优势：澄迈县房价，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
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