网签和购房合同备案一样的吗

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网签和购房合同备案一样的吗 澄迈楼盘，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

网签和海南购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让澄迈县房产交易更加透明化，防止一房多卖。

网签是交易双方签订合同后，到澄迈房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到澄迈房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

网签和备案存在着本质的区别，网签是澄迈房地产管理部门为规范澄迈房地产企业房屋销售行为，维持澄迈房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县澄迈房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府澄迈房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的澄迈房地产登记机构办理备案登记手续。

海南购房者签订商品房海南购房合同后，开发商会将海南购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如海南购房者为按揭海南购房，待合同在房管局备案完后，还需再将海南购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取海南购房合同。

如果已经备案成功，但是还不能拿到海南购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

澄迈养老楼盘推荐

1、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，医院配套有澄迈县福山医院 (604米)澄迈县福山卫生院 (620米)澄迈县福山社区卫生服务站 (620米)；

2、阳光映像： 均价元/㎡，阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面）。

3、海湾雨林： 均价15000元/㎡，海湾雨林位于海湾雨林，开发商是海南凯瑞置业有限公司。

4、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，周边餐饮有川满缘饭店 (446米)胜隆酒家 (589米)老城海鲜馆 (612米)小四川 (279米)。

5、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），绿化率40.02%。

6、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，周边餐饮有白莲鹅饭店(1.8公里)多美味(2公里)亨美乐(2公里)多美丽(2公里)。

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8、金手指·环城1号： 均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，周边商场有洪都购物中心 (3公里)第三时间商业街 (1.8公里)手拉手超市 (3.2公里)。

9、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，周边娱乐有富力高尔夫球会 (10米)红树湾湿地公园 (10米)。

10、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，半岛壹号位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内，生活配套有白莲农贸市场 (8公里)老城农贸市场 (4公里)中国银行 (3.5公里)西海岸温泉酒店 (2公里)。

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