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贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南澄迈房地产，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源
一般情况下，超过20年的澄迈二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的澄迈二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的澄迈二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
澄迈二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是澄迈县房子的重要保障，在澄迈县购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某澄迈二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，澄迈县房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款澄迈县购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款澄迈县购房经验的澄迈县购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买澄迈二手房，贷款年限还会受到澄迈县房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响澄迈县房子剩余寿命
澄迈县房子的使用年限就是澄迈县房子的寿命，遮雨澄迈县房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定澄迈县房子的自然寿命。当然在澄迈县房子的使用过程中肯定也会出现磨损。澄迈二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，澄迈县房子的磨损也就越大，澄迈县房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响澄迈县房子维修费用
澄迈县房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对澄迈县房子进行修缮。进行澄迈县房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老澄迈县房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的澄迈县房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的澄迈县房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
澄迈养老楼盘推荐
1、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，容积率3.09。
2、半山花苑： 均价4880元/㎡，半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁），物业费1.10元/平米/月。
3、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，周边商场有洪都购物中心 (2公里)骏群超市 (2.5公里)生态软件园商业街 (2.5公里)手拉手购物中心 (2公里)。
4、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，生活配套有邮政储蓄银行880米中国农业发展银行990米中国银行1.2公里金江农贸市场2.3公里。
5、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，周边餐饮有白莲鹅饭店(1.8公里)多美味(2公里)亨美乐(2公里)多美丽(2公里)。
6、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，周边餐饮有老边饺子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈滨台中餐厅 (1.72公里)盈滨家常菜 (1.95公里)。
7、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，周边商场有家家旺超市 (2.7公里)苏宁易购 (1.8公里)好运来超市 (1.6公里)老城第三时间商业城 (670米)。
8、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，绿化率40%。
9、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，物业费1.8元/平米/月。
10、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，产权年限70年。
澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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