买房V信：18⒐82⒏470
影响二手房评估价的因素有哪些，看了就知道， 海南二手房，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
大家在购买澄迈新房的时候，房屋的出售价格都是由开发商那边制定的，所以贷款的时候就根据房屋实际的价格去贷款就行，但是大家如果在海南买房的时候是购买的海南二手房，那么在银行贷款的时候，银行都会去评估房屋的价格，接下来大家就来看看影响海南二手房评估价的因素有哪些的相关内容。
1、房屋的初次购买价格
海南二手房屋的首次购买价格对于海南二手房屋的评估价一般都会产生一定的影响，并且一套房屋的价格一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
2、房屋的使用时间
一般来说，海南二手房屋肯定都是经过了人们的使用之后再进行出售的，所以在进行海南二手房屋价值评估的时候，就需要考虑到房屋的使用时间，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，那么它的价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。
3、小区的配套设施
在进行海南二手房屋价格评估的时候，如果海南二手房屋附近的交通情况非常良好，而且周边的配套设施也比较齐全的话，那么它的评估价也会高一些，而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。
4、小区的周边环境
人们在购海南买房屋的时候都会看小区周边的环境，所以如果海南二手房屋周边的环境很好，那么在出售海南二手房屋的时候肯定就要好出售一些，而不错的周边环境会为澄迈县房产每平米加价2％至5％左右。
5、房屋的地理位置
房屋的价格和房屋所处的地理位置有很大的关系，如果房屋所处的位置好，那么价格自然就贵了，所以如果海南二手房屋是处于交通方便，距离市中心较近的位置，那么它的评估价自然也会高。
6、房屋的市场行情
会影响海南二手房屋评估的因素还有房屋的市场行情，通常来说，如果一个地方的海南房价一直在上涨，那么银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
影响海南二手房评估价的因素有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章看得出来，影响海南二手房评估价的因素是有很多的，所有大家在挑选海南二手房的时候就要注意一些了，如果海南二手房的评估价较低，那么大家就要多准备一些首付。
澄迈养老楼盘推荐
1、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），
2、天赐上湾： 均价13500元/㎡，天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)。
3、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于天擎棕榈水城，开发商是海南澄迈天擎房地产开发有限公司。
4、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，生活配套有一期将重点打造5000㎡英式会所、天然温泉体验区、星级酒店、精装度假公寓；全球CEO俱乐部会员企业总部官邸。打造图书馆、欧洲文化馆、海南风情植物园、环湖步栈道、果蔬种植园、骑行俱乐部、摄影俱乐部、便民超市、富硒超市、特色鲁菜馆、荣德学校、英伦舞会、星级度假酒店、业主专属巴士等六十余项度假配套。。
5、法国维希小镇： 均价13000元/㎡，法国维希小镇位于澄迈县大丰镇金马大道欧洲风情小镇内（原“建业维系小镇“现改名为“法国维希小镇”），周边娱乐有红玫瑰KTV(人民路)8.2公里辉隆生态休闲庄园7.86公里中华园大舞场8.21公里。
6、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，
7、泉倾天下： 均价10800元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江新城金马大道。
8、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，产权年限50年。
9、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，物业公司是海航海岛欧泊物业。
10、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，容积率1.8。
澄迈储蓄健康：花钱买健康，不如投资澄迈储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
购房电话：18089828470
澄迈影响二手房评估价的因素有哪些，看了就知道，此文由臻房小谢编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/75974.html
