海南住房抵押贷款的流程是什么样的？

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住房抵押贷款的流程是什么样的？ 海南澄迈县房子，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

随着海南房地产市场的调整，海南购房贷款的政策放开了。但是对于贷款的详细流程很多人都不太清楚。现在甚至有些开发商指定放贷银行，在顾客办理房贷的基础上，强制要求一定金额的存款，来拉动存款业务。所以熟悉房屋抵押贷款流程非常有必要。下面小编就详细的为大家介绍一下。

银行职员总结的超详细的住房抵押贷款流程

抵押贷款对房屋的要求有哪些

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有澄迈房产部门、土地管理部门核发的澄迈房产证和土地证。

抵押贷款对贷款人的要求有哪些

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的澄迈房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。

房屋抵押银行贷款程序

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、按要求填写借款申请表，根据银行的规定提交申请表与相关的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、审批通过后银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

申请房屋抵押贷款需要哪些资料

1、澄迈房产证（房屋抵押银行贷款中澄迈房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功率以及贷款的额度有较大的影响。）

5、如澄迈房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如澄迈房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高海南房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处澄迈房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

对于想要办理澄迈房产抵押贷款的朋友，事先一定要了解好对澄迈房产以及房主的要求，并明确相关的手续，以免办理时手忙脚乱。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

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