澄迈县房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！

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房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南房产信息网，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

想要卖房却不知道自己的澄迈县房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己澄迈县房子的价值，快来一起看看吧。

估算澄迈房价需考虑四大因素

1、 周边澄迈房价

参考周边澄迈房价其实就是参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美澄迈县新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，澄迈房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若澄迈县房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于澄迈房地产价格案例与待估澄迈房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

澄迈县买房优势：海南澄迈县房价，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

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