海南楼盘|澄迈房屋买卖流程及注意事项，澄迈房屋交易流程都有什么

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澄迈房屋买卖流程及注意事项，澄迈房屋交易流程都有什么 海南房产网，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同；然后要准备好需要提交的申请材料，到澄迈县房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费澄迈县房产过户的申请材料都交给澄迈县房产局后，澄迈县房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

办理买卖手续流程及注意事项

1买卖双方协议成交

买卖双方协议物业之成交价格。

2签署临时买卖合约（如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约）：

双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续（晒出新图，用于粘帖于交易后的新澄迈县房产证上面）。

办理地点：澄迈房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

费用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

时间：约六个工作日

3交易递兼（申请买卖）

双方带备身份证原件及复印件、澄迈县房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所（若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理）申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”（一式一份）、“广州市澄迈房地产买卖评估免勤（实勤）申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方（包含订金）。

交易所受理买卖申请后，收取澄迈县房产证（正本）、双方身份证复印件（如有代理人，需提供“公证书”），然后发出“收件收据”（一般由中介司保管）。

按“收件收据”的指定日期（约6个工作日），致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。

4交易签证过户

双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“澄迈房地产交易签证明书”。

5发证

于完成正式过户手续后即出新澄迈县房产证。

备注：

（1）上述手续是指有澄迈县房产证物业，买家一次性付款的二手续。（如买家需办理银行按揭，手续参照“办理澄迈二手房按揭手续及有关程序”）

（2）上述所有手续均在广州办理

（3）上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位;

（4）“交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理;

（5）交易递件前要查册物业产权情况。

（6）若申请买卖的物业未出澄迈县房产证（预售契约买卖），则在递件时需提供“发展商同意转让证明”（如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”）、海南购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到澄迈房地产大厦5楼商品房交易科递件（如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理），填写《预售澄迈房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。

广州市办理澄迈二手房屋买卖所需税费明细

税种卖方支付买方支付

国家契税房管局估价之3%，见备注2

交易管理费房管局估价之0.1%房管局估价之0.1%

印花税房管局估价之0.05%房管局估价之0.05%

补地价见备注3-------------------

土地增殖税见备注4-------------------

（以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1）

备注：

1、上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。

2、“国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买;契税仍为3%。

3、补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下：

◆私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收（约80-120/方）;

◆私人非生活住宅（如写字楼、商铺），按物业所在地段标定地价的50%计收;

◆交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收;

4、土地增殖税：具体执行按照国家有关规定;

房改房一次性付款流程图（2003年6月20日）：最短时间共需25天

签约（过定）→业主回单位盖章、晒图（4天）→交易递件（30%—50%首期，11天）→房改房补地价，房改审核归档（3天）→查税拿件→交税，过户（5天）→出澄迈新澄迈房地产证。

大家在进行住宅交易时要清楚了解每个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单描述了房屋交易流程的有关知识，大家能参考看一看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

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