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提前还贷别忧心，你想了解的全在这里！ 澄迈县房地产，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现如今，贷款海南买房已经是海南买房最常见的方式。当攒够了钱，准备结清房贷前，你真的以为提前还清房贷如你想的那般划算吗？让小编带你探讨一下这个问题吧。

一、现行住房按揭贷款的利率到底有多低？

1、住房公积金贷款

通常情况下，住房公积金贷款的利率可以说是在常见贷款中最低的。按照国家银行的相关规定：目前5年期以上公积金贷款年利率为3．25％。

2、商业住房按揭贷款

除了公积金贷款外，商业住房按揭贷款的利率仅次于公积金按揭贷款。目前5年期以上贷款年利率为基准利率的8．5折至基准利率（即4．165％至4．9％）

二、针对于提前还贷，小编结合几种常见情况提点建议

1、手头长期有闲置资金，但没有合适的理财渠道

住房按揭贷款的利率目前是相对较低的，如果实在没有合适的理财渠道可以考虑购买理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。

2、准备过户

如果海南购房贷款人因为住房按揭贷款所以才购海南买澄迈县房产进而做抵押的。如果在贷款的过程中你的澄迈县房产准备要过户的话，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。

3、按揭贷款快到期

如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。

例如：购买价格100万住房，首付30万，贷70万。其中70万已还款35万，剩35万。若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。（建立在抵押率70％，澄迈房价无波动的情况下，若澄迈房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高）。

但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。

4、记性不好，还款意识淡薄

一些人因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款逾期现象。还款逾期对个人征信会产生很大影响，因此针对还是不长记性的你还是提前还了吧。

5、不同还款方式提前还款的区别

如果你的还款方式是等额本息，且还款已达50％以上时，这时提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，不划算。

而等额本金每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此等额本金提前还款影响不大，相对等额本息会划算很多。

6、提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述，比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

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