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选房应该从何下手？看清这五点准没错！ 澄迈购房，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
对于很多没有海南买房经验的新手来说，选房的时候要注意些什么，思路可能并不是很清晰。为了更系统的帮各位新手捋顺思绪，下面小编就从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型以及选楼层这5个方面做一个详细的讲解，希望对各位澄迈县购房者有所帮助。
一、选地段
1、交通要便利
海南买房选房，交通是我们必须考虑的一个重要因素。日常上下班、出行等都会与交通因素打交道，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
建议：
要关注楼盘周边公共交通的情况（如公交车线路及数量、距离公交站点的远近等），打车或自驾是否方便。不要求周边公交多、路宽车顺，但平时经常走的几条线路是否顺畅还是很有必要留意观察的。
2、配套够用就好
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，将直接影响入住后的生活质量（如超市、菜市场、药店、ATM取款机、五金店等）。在基本配套满足后，可关注医院、休闲、商场等大型配套。
建议：
关于配套只要能够满足日常生活所需即可，不要一味追求大型配套的齐全，否则房款也会随之增多。此外，年轻人选房时如果财力允许，一定不要忽视教育配套，不要觉得孩子上学还早就能忽视学区划片，否则早晚会因此产生换房的念头。
3、实地考察周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和后期澄迈县房子是否易于转手。要关注楼盘附近有利环境的同时，也需要留意周边的不利因素。有利的环境包括：公园、湖景、河景、广场等。不利环境包括：垃圾处理站、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、污染企业等。
建议：
选房时不要只盯着售楼处的沙盘楼盘看，多去楼盘周边实地转转，不要被置业顾问画的大饼蒙蔽了双眼。
4、区域前景
政府的发展方向，区域内未来的规划，这些关乎地段的保值升值潜力，是海南买房前要考虑的重要因素。区域发展越完善，个人的生活也越方便，澄迈县房子的价值也随之提高。
二、选楼盘
1、五证是否齐全
五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于澄迈县购房者来说，要关注自己所购买的澄迈县房子是否在预售许可的范围内（通常预售证的许可范围是以栋为单位）。
五证不全可能会有哪些后果？
a、澄迈房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来
从法律角度上讲，即使你付了房款，澄迈县房子没有备案、你拿不到产权证，这澄迈县房子也依然跟你没关系。
b、房屋的质量难保障
五证不全就说明开发商在没有任何监督的情况下盖澄迈县房子，这样的澄迈县房子质量能有保障吗？
c、开发商骗取定金
五证不全就对外销售的情况并不少见，但大家似乎习以为常，并不觉得这种行为有何不妥。但小编还是要提醒大家，不排除不法开发商卷钱跑路的可能性！
d、混淆商用房和住宅用房
五证决定了澄迈县房子的性质，住宅和商用的产权年限是不同的。居住用地70年产权，而商业、旅游、娱乐用地的产权仅有40年。假如开发商把在商业用地上建的澄迈县房子当住宅卖给你，就等于你购买的住宅产权缩水了30年！
2、考察房企实力
明确开发商资质，了解开发商相关信息，如开发商往年的业绩、曾经开发过的项目、楼盘口碑等。小编建议尽量选择大开发商开发的楼盘，理由如下：
a、品牌价值，实力保障
经常购物的人都清楚品牌价值意味着什么，澄迈县房子也是如此，大品牌房企意味着更有实力，更有保障。
b、施工质量相对较好
虽不能说大开发商开发的澄迈县房子质量就一定很好，但相比中小开发商而言，大开发商的澄迈县房子质量是靠得住的，即使是维权，大开发商的售后机制也是比较健全的。
c、自身配套比较完善
大开发商开发的项目往往都配有比较完善的硬件配套设施。
3、看产权年限
产权年限是海南买房过程中不可忽视的一点。根据土地性质的不同，产权年限也有很大差距。土地使用年限是从开发商拿到这块地的时候算起，要注意的是，地块在经过后期的开发、出售等过程后，很多人在买到澄迈新房时，房屋的产权年限往往不足70年，这点无需大惊小怪。
建议：
不要相信置业顾问所谓的“澄迈县房子住不满70年就该换了，所以70年产权无关紧要。”切勿购买商业性质的住宅，因为不光产权缩水，就连后期的物业费、水电费等日常开销都会比普通住宅的开销高许多。
4、看小区环境
小区环境好坏，直接反应了一个小区的品质。选房时要关注绿化率、容积率及建筑密度等指标。如果是已经实景呈现的小区，则需要注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植被砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光等设施，在美观的同时，更要实用。
建议：
目前市面上有些项目将售楼处及周边的绿化做得美轮美奂，为的只是给前来看房的人留下高大上的第一印象，如此一来，容易给人造成一种高端项目的错觉。澄迈县购房指南提醒大家，不要被眼前的美景所迷惑，后期小区内的绿化景观才是最有参考价值的。
5、看小区物管能力
物业公司就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司资质、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫的好坏，如果有条件，还是建议大家跟已经入住的业主沟通一番，看物业的口碑如何。
建议：
在选房时，建议大家选择那些开发商自持物业的楼盘，这种楼盘的物业管理往往会比较尽心尽力。
三、选楼栋
选房时，楼栋位置应该怎么选？
首先要留意各楼间距的大小，楼间距会影响采光、通风和私密性，同时，左右的楼间距则会关系到消防车是否顺利驶入。
其次，选房时应避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的楼栋也要慎选，以避开汽车的噪音影响。
此外，如果小区太大，会导致从家到公交站的距离太远。因此，也要关注所选楼栋距离小区出口、公交站点的距离是否适中。
四、选户型
户型往往是最终决定是否定房的关键因素之一，选择户型时应关注户型朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、室内的动线设置是否合理、动静分区是否明确、澄迈县房子的私密性如何等。
最关键的还是要留意户型是否符合自身的居住习惯，能否满足自身的澄迈县购房需求。
五、选楼层
选楼层可以说是整个选房环节中的最后一步，严格来说，低中高楼层各有优缺点，选楼层是要依据家庭人口构成及喜好来决定的。例如年轻人偏爱高楼层，因为采光好、视野开阔，但有老人和儿童的，则不宜选择过高楼层，要考虑上下楼的便捷性和安全性。
暂且不说这高层住宅楼层越高，价格越贵，其消防安全问题也不容忽视。消防车的云梯通常极限高度为50米，最高也只能到达17层楼的高度，因此楼层不宜选的太高。
此外，现在电梯故障的事件时有发生，楼层越高的住户对电梯的依赖度就越高，因此，在海南买房时，还需要留意电梯的品牌、运行速度和安全指标。
在实际选房过程中，由于资金、需求等各方面的限制，往往无法做到面面俱到。因此在海南买房前，各方面的事项都要做足功课，在实际选房时，依据实情有所取舍，才能选出适合自己的澄迈县房子。
澄迈县买房优势：澄迈房产信息网，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
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