澄迈买二手房可得长点心，这些小区都不能买！

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买二手房可得长点心，这些小区都不能买！ 海南澄迈房产信息网，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

小区环境关系到居住者的日常生活，因此海南购房者在澄迈县买房的时候必须注意这个问题。其实不仅澄迈新房，海南二手房更是如此，海南购房者不能只看房屋不看小区。小编就为您总结了四种不要选购的海南二手房小区，看看你有没有这方面的烦恼吧。

一、业主委员会运作不良的小区

选购海南二手房的时候，了解小区业主委员会运作是否正常是海南购房者不能忽略的。业主委员会成立的目的就是为了更好地管理小区，维护大家的公共利益，业主们可以通过这个机构来维护自己的合法权益。

如果小区没有正常运作的业主委员会，不只会影响海南房价，还有可能会造成居住者生活不便。业主委员会运作不良还有可能会影响海南购房者居住安全。例如：有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

二、用户较多的大型小区

很多大型小区多采用多拼格局规划的布局，这就会导致海南购房者出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

另外，虽说大型小区往往配套齐全，如果小区过大也会影响海南购房者的居住体验。因为通常这类小区通常人数过多，很容易出现门禁不够森严、保安不能完全检查的问题，另外由于住户容易发生各类纠纷，不仅影响居住者的体验，还会影响心情。

三、空屋率比较高的小区

海南购房者最好避开空屋率太高的小区，因为这类小区有可能因为人说是导致业主不缴管理费、小区无法正常营运、物业服务不到位等问题，更为严重的还有可能因此造成房屋价格的下跌。

那么海南购房者如何观察空屋率是否过高呢？简单的一个方法就是利用晚上6~8点前往小区观察灯光的情况，超过6成没有灯光就可以算空屋率低的小区；除此之外，海南购房者考察小区时还可顺便观察停车场车辆出入情形，这都是空屋率观察指标。

四、业主素质较差的小区

在小区居住人群方面，海南购房者也应该进行实地考察。这是因为如果小区人群素质不高，邻里关系不好，不仅很容易影响自己的居住体验，甚至还会影响孩子的教育。

以上就是海南购房者在挑选海南二手房小区问时候需要重点关注的事项，一个好的小区环境会让我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题，一旦有上述四种情况应该尽量避开该小区。

不同于澄迈新房，海南购房者进行房屋交易的时候无法判断小区的居住人群，海南购房者买海南二手房的时候完全可以通过实地考察的方式对小区进行全方位了检查，这样能有效避免入住之后产生的种种问题。

澄迈县买房优势：海南澄迈二手房，澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常值得。

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