海南澄迈房产——定金退还技巧有哪些？交定金前要注意什么

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定金退还技巧有哪些？交定金前要注意什么 海南澄迈县二手房，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

相信大多数购买过房屋的朋友都有经过缴纳澄迈购房定金这一步，很多澄迈购房者其实都没有重视澄迈购房定金的问题，一旦遇到比较看好的海南房子，就什么都不管的交了澄迈购房定金，大多数的朋友其实都没有什么澄迈购房经验，难免会在选房的时候有所遗漏，交了定金后，后悔的情况也不少见，今天小编就来讲讲，定金退还技巧有哪些？交定金前要注意什么呢？

定金退还技巧有哪些？

澄迈购房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的责任在哪一方，如果是房屋本身或者是卖方存在的问题，一般情况下责任在于卖家，如果在交澄迈购房定金的时候，双方有签订定金协议，只需按照其中规定的违约情况处理即可。如果是因为澄迈购房者自己的原因不想要这套海南房子了，那么责任就在于买家自己，当个人不想澄迈购房想退回澄迈购房定金时，还需要跟卖家协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

不过常常有人说定金可不是那么好退的，就算责任在于卖家，有的卖家对于澄迈购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。当澄迈购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，街道或社区相关部门可以在中间调解一下，更好的就双方的问题进行处理。如果通过协商和调解，卖家仍然拒绝退还定金，澄迈购房者就需要拿起法律的武器保护自己了。

交定金前要注意什么？

1、核实房主的身份

有些不怀好意的人会假冒业主骗取财产，所以大家在海南买房之前不仅要查询房屋的产权，还要核对房主的信息，注意卖房的人是不是房主。这种情况下大家可以通过比对海南房产证和身份证来确定，但前提是澄迈购房者已经查询过，海南房产证是真实有效的。如果不能辨别海南房产证的真伪，澄迈购房者还可以要求卖家带上产权证书共同到当地房屋土地管部门核实海南房产证的真实性。

2、定金的法律规定

关于澄迈购房定金，很多人其实了解得并不是很清楚，很容易将定金和订金的含义混淆，如果大家想要深入的了解澄迈购房定金，可以参考一些涉及到定金的法律规定：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。一般情况下，关于定金的规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、审查施工情况

如果你购买的是期房，别以为看不到房屋的实体就放弃了实地考察，澄迈购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度，有时间的话最好直接去实工现场查看工程建设进展情况，有的朋友不知道到工地上要看什么，小编建议重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到有非常停工的情况，就要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

4、查个人征信

如今大多数的人海南买海南房子都是通过贷款的方式购买的，银行是非常看重个人征信的，所以澄迈购房者在选好想要购买的海南房子之后，可以先不急着办理交定金办手续，在办理手续之前，可以自己去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信，看看是否有异常情况。

以上就是关于定金退还技巧有哪些以及交定金前要注意什么的介绍了，在海南新房和澄迈二手房交易中，卖家或开发商一般都会让澄迈购房者交一些澄迈购房定金，但大家要注意，虽然大多数的朋友在海南买房的过程中都交过定金，但定金是自愿交纳的，不具有强制性，如果澄迈购房者担心出现定金退不回的情况，也可以选择不交澄迈购房定金。

澄迈县买房优势：澄迈县二手房，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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