澄迈房产|贷款澄迈买房时间越长越好，为什么这么说？

购房热线：18089828470

贷款澄迈买房时间越长越好，为什么这么说？ 海南澄迈县二手房，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

面对澄迈县买房贷款，多数澄迈购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款澄迈县买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！

一、为什么贷款澄迈县买房时间越长越好？

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款澄迈县买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

二、哪些因素影响贷款年限？

我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：

1、还款能力不足

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄大

一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

3、所选房源房龄过大

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买澄迈二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

澄迈优质楼盘推荐

1、碧海蒙苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧

2、意大利风情小镇：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇）

3、后海温泉新城：均价7800元/㎡，楼盘地址：澄迈老城经济开发区新商业中心

4、后海温泉小镇：均价6300元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区欣龙路

5、藏龙福地：均价5600元/㎡，楼盘地址：海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号

6、天赐上湾：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)

7、西岸香舍·海南印象：均价5600元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区澄江路

8、四季春城福寿轩：均价8500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上（金江影剧院北侧）

9、滨江逸品：均价4100元/㎡，楼盘地址：澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)

10、四季春城温泉谷：均价4800元/㎡，楼盘地址：长寿之乡澄迈金江金马大道路西

打折V信：18089828470

澄迈房产|贷款澄迈买房时间越长越好，为什么这么说？此文由臻房小施编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/26681.html