【海南楼盘】贷款澄迈县买房多久能拿海南房产证？没海南房产证有啥风险

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贷款澄迈县买房多久能拿海南房产证？没海南房产证有啥风险 海南房子，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

现在很多新闻都爆出，有的小区里的业主，澄迈县房子住了半年，可澄迈房产证仍未到手，难道办理澄迈房产证真的那么困难吗？那么，贷款澄迈买房多久拿澄迈房产证？澄迈房产证办不下来有什么风险呢？

贷款澄迈买房，澄迈房产证什么时候能拿到？

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地海南房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照《海南房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同澄迈购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理澄迈房产证；现房澄迈购房人自销售合同签订之日起90日内办理澄迈房产证。

贷款澄迈买房的澄迈房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，澄迈房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

没澄迈房产证有什么风险？

1、无法抵押

没有澄迈房产证的澄迈县房子从签约到过户的时间较长，如果澄迈购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套澄迈县房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、澄迈县房子被房主一房二卖

没有澄迈房产证的澄迈房产出现一房多卖的情况非常多，由于澄迈县房子没有澄迈房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能得到补偿

没有澄迈房产证的澄迈县房子一旦遭遇拆迁，澄迈购房者会因没有澄迈房产证而有可能得不到补偿。

哪些情况没有澄迈房产证？

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的澄迈县新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理澄迈房产证。

2、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，澄迈购房者肯定是无法取得澄迈房产证的，甚至连居住权都没有。

3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，澄迈购房者即使购买了也无法办理澄迈房产证，所以五证不全的澄迈县房子，澄迈购房者一定不要买。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

以上就是关于贷款澄迈买房什么时候拿澄迈房产证以及办不了澄迈房产证有什么风险的介绍了，如果办理不了澄迈房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决，但如果是自己的原因，找到问题之后还需积极配合开发商办理澄迈房产证。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈县房产

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