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为了买房交易省心，网签和合同备案要搞清了 澄迈县楼盘，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
海南买房的交易是需要一段时间的等待，澄迈县购房者才可以入住澄迈新房。即使澄迈县购房者已经办了一些手续，但是澄迈县购房者购买的房屋最终实现合法存在，还需要网签和备案两个流程的！实际澄迈县购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实澄迈县购房者认知是错误的。虽然它们的共同作用是防止一房多卖，但它们还是存在本质上的区别。
一、什么是网签？
网签是澄迈房地产管理部门为规范澄迈房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
澄迈县购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
澄迈县购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与澄迈县购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果澄迈县购房者自身的澄迈县购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
二、什么是澄迈县购房合同备案？
目前楼市销售的商品房多为期房，有的澄迈房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。澄迈县购房者虽然和开发商签订了澄迈县购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的开发商因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
因此为了对开发商进行有效的制约，就实行了澄迈县购房合同备案制度。澄迈县购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使澄迈县购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
三、网签代表着澄迈县购房合同备案？
两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的澄迈房地产登记机构办理备案登记手续。签订完澄迈县购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一个月左右的时间，而且商品房网签和备案程序和澄迈二手房网签和备案程序是有所区别的，
总之，现在澄迈县房价涨势比较明显，海南买房也变得越来越困难！提醒各位买期房的澄迈县购房者，付了钱少则三两年，多则五六年才能拿到海南房产证。期间，澄迈县购房者还要面临烂尾的可能，所以，网签和合同备案就显得格外的重要。
澄迈县买房优势：海南房地产，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
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