贷款须知：夫妻共同贷款澄迈县买房要注意哪些？

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贷款须知：夫妻共同贷款澄迈县买房要注意哪些？ 海南澄迈二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”，澄迈房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在贷款澄迈县买房时，海南购房者总会由于种种原因批下来的贷款额度不够。那么，如果出现这种情况的话，很多夫妻就想到了共同贷款澄迈县买房。今天小编就给大家总结一下夫妻共同贷款澄迈县买房都需要注意哪些呢？

注意事项一：夫妻共同贷款澄迈县买房签约时双方必须亲自到场

海南购房者在澄迈县买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的澄迈房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在澄迈房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续才行。

注意事项二：夫妻共同贷款澄迈县买房时证件准备齐全很关键

与一个人贷款相比，夫妻共同贷款澄迈县买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

注意事项三：夫妻共同贷款澄迈县买房时主贷、次贷有讲究

在夫妻共同申请贷款澄迈县买房时，谁做主贷谁做次带是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款澄迈县买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款澄迈县买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方。

注意事项四：夫妻共同贷款澄迈县买房时所占份额提前定好

夫妻共同贷款澄迈县买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款海南购房的过程中，即使澄迈房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款澄迈县买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在澄迈房产证上写清楚。

此外，海南购房者还需要注意的是，夫妻双方共同贷款澄迈县买房属于夫妻共同的财产，所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字，夫妻双方都有偿还房贷的义务。如果在离婚后，法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。

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