【海南房产】买满五唯一的海南房产有何好处

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买满五唯一的海南房产有何好处 海南澄迈县楼盘，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。在海南二手房交易中，“满五唯一”的海南房子通常会更受青睐，因为其可以免征个人所得税、增值税等税费。具体情况如下：

1、个人所得税优惠：

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。

2、增值税优惠：

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。

海南房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%;

2、印花税，评估价万分之五;

3、交易手续费，6元/平方，双方分摊;

4、办证、交易登记的杂费。

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：海南房子是澄迈房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和澄迈县购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果海南房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的海南房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若海南房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南楼盘

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