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如何提高抵押贷款审批通过率 海南楼盘，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在银行多种贷款方式中，海南房产抵押贷款最为复杂，要想成功申请到贷款更是不容易，因为不仅需要个人的条件满足还要看房屋情况。而且不仅如此，贷款人在申请贷款的时候对于自己要选择什么样的还款方式和多长的贷款期限都很重要。所以对于很多办理房屋抵押贷款的人来说是很不容易的一件事。
许多贷款人都认为银行贷款流程很繁琐，申请资料就要准备一大堆，然而每一样资料都是大有用处的。贷款人需要准备好身份证明、收入证明、婚姻状况证明和工作证明等证明材料，还需要提交住房的相关材料。除了必需的材料，借款人还可以提交辅助证明材料，比如驾驶证、社保缴纳证明，公积金等，这些能帮助借款人通过住房抵押贷款的审批，并获得更高的额度。
2、信用记录良好银行对贷款人进行住房抵押贷款资格审查时，最先便会查看个人信用记录，这个信用记录主要是参考征信。征信内包含借款人在各大商业银行的信贷记录，包含逾期的记录、信用卡的张数、透支额以及查询次数等。
征信记录良好能够反映出贷款人的还款意愿，银行会更愿意放款给这类贷款人，并且给出优惠的贷款利率以及较高的额度。如果贷款人欠债太多并多次出现逾期情况，要及时把欠款还清，以免对贷款审批造成负面影响。征信上出现连续3月逾期未还款或累计6次未及时还款，将是一个严重的信用污点，住房抵押贷款基本都会被拒。
3、还款能力有保障还款能力是根据贷款人的职业、收入和资产评估的。如果贷款人是医生、教师或公务员以及国企员工，将会很容易通过住房抵押贷款审批。因为这些职业十分契合银行的要求，即高稳定性和低风险。
借款人的收入水平，银行主要依据银行流水和社保以及住房公积金判断，但主要还是看银行流水。银行比较喜欢持续稳定并且合理地流水，如果资金即进即出、存取周期短，会被视作不稳定流水，这对住房抵押贷款审批有不利影响。如果平时不太注意银行流水，在审批时发现条件不符，借款人也可向银行出具房、车、存款等证明，因为这些也能够反映出借款人的经济实力。
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