房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗

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房贷还款人和澄迈房产证上的名字并不一定要一样。就比如父母给孩子贷款澄迈买房就是在澄迈房产证上登记儿女的名字，而自己则作为还款人负责偿还房贷。

不过一般人们以自己的名义贷款澄迈买房，澄迈房产证上自然就要写自己的名字，而自己作为借款人，自然也是要承担还款责任的。当然，澄迈房产证上也可以加其他的名字。

大家还需要注意，夫妻共同贷款澄迈买房，即使澄迈房产证上只写了一方的名字，这也是属于夫妻二人的共同财产。在我国《婚姻法》里就有明文规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;生产、经营收益;知识产权收益;继承或赠与所得财产;其他应当归共同所有的财产，均归夫妻共同所有。

而作为房贷的还款人，就需要按照签订房贷合同时约定的还款计划按时偿还贷款本息。若出现逾期情况，会致使个人信用受损。

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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