买房TEL：1809828
70
如何避开二手房交易时的注意事项 海南购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。
1、买受人应当亲自参与《房屋买卖合同》的签约流程，不要授权亲友代为办理相关事项，避免对方以代理人作为合同的买受方主体，以其不具有相应的澄迈购房资格，而提出合同解除的权利。
2、查验交易澄迈房产的澄迈房产证原件，确认房屋的所有人权利归属，并与房屋的所有人一同前往房管局或不动产登记中心核实登记信息与澄迈房产证信息一致。
3、若房屋属于两人以上共同共有的情形，应当与全部共有权人订立《房屋买卖合同》。
4、审查房屋的权利是否有“抵押”、“租赁”等法律关系存在，这种情况属于权利的瑕疵。
5、一旦发生卖房或买方拒绝交付房屋以及不支付房款的情况，及时通过微信、短信、语音、电子邮件等方式取得对方违约的证据。
6、对案涉房屋的履行出现争议的时候，建议应当提前做好诉前保全或诉讼保全的法律措施，以保证生效法律文书出具以后能有效得到执行。
签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就澄迈房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳澄迈购房定金(交纳澄迈购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请澄迈房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、澄迈房产证、澄迈房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
完税过户：取得澄迈房产估价及税费明细第二天， 双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
澄迈养老楼盘推荐
1、南海阳光： 均价16500元/㎡，楼盘地址：位于海口南海大道与盈滨路交汇处。
2、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，绿化率。
3、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，绿化率。
4、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于永升·滨海城，开发商是永升达投资有限公司。
5、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于四季春城温泉谷，开发商是澄迈宝信实业有限公司。
6、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，容积率2.00。
7、皇玛花园： 均价18000元/㎡，皇玛花园位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号，周边商场有盈滨岛鑫山超市 (1.2公里)易捷便利店 (2.3公里)家家旺超市 (3公里)玉琴超市 (3公里)。
8、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内），周边商场有3大18洞美浪湾高尔夫球场、有中国四大银行、澄迈县人民医院、肯德基等美食连锁、购物商场，农贸市场等周边生活配套。。
9、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于康郡美月小河，开发商是海南德万房地产开发有限公司。
10、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，周边商场有好又多超市 (2.5公里)家佳乐超市 (2公里)福特隆购物中心 (1.8公里)澄迈县百家惠超市 (13公里)。
澄迈储蓄健康：花钱买健康，不如投资澄迈储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
购房热线：18088240
澄迈县如何避开二手房交易时的注意事项此文由臻房小喻编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/85832.html
