澄迈二手房——集体大产权房交易需要注意什么?

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集体大产权房交易需要注意什么? 海南澄迈房价，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

澄迈县房产证是房屋产权归属的证明，澄迈县房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有澄迈县房产证的澄迈县房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理澄迈县房产证书，双方应对该澄迈县房产进行详细了解，明确澄迈县房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

澄迈县房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得澄迈县房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向海南购房者倾斜。

在没有办理澄迈县房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成澄迈县房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免澄迈县房价波动较大时，一方违约。

集体房屋产权不属于私产是不能够上市交易的，它就是指修建在集体土地上，是不能办理房屋土地使用证的房屋。

大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：

1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。

2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。

海南房产。。。海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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