海南澄迈县房子|澄迈购房隐性成本很多人都忽视了！

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澄迈购房隐性成本很多人都忽视了！ 海南澄迈县买房，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。

海南买澄迈县房子是一件让人既兴奋又苦恼的事情，因为过程是非常的复杂。不仅要看澄迈县房子，贷款，还要交钱，在交钱的这个环节是相当的复杂，因为不仅仅要交澄迈县房子的钱，还要交各种的税。不过海南买房什么时候交税大家知道吗？如果不了解的话，那到时候会很麻烦。今天，小编给大家来说说海南买房交什么税以及交税的时间。

海南买房交什么税？

一、契税。建面90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的独一住房，减按照1％税率征收契税，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的澄迈购房。

二、印花税。在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和海南房产证。

三、银行按揭费用。如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户。权证印花税：5元／户。保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

四、大修基金。澄迈购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2。电梯：总房款×3％。部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，澄迈购房者可以自行交存。一般来说，澄迈购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

五、物业管理费。从收房日开算，以澄迈购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，澄迈购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

六、规费

规费主要包括以下方面：

1、交易费，澄迈购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，澄迈购房者不用交）。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，澄迈购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，澄迈购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

海南买房什么时候交税？

1、近年来，围绕海南房地产交易国家出台了减掉税优惠政策，而这些政策涉及澄迈购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人澄迈购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得海南房产证的时间，按照孰先原则确定。

2、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理海南房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

3、现实中，就出现过有人海南买房后因未及时办理契税缴纳和办理海南房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

海南买房交税是不可避免的，因为澄迈县房子在使用中是会产生各种的税，如果没有及时的缴纳，那居住起来是很麻烦的。建议想要海南买房的朋友，一定要了解清楚每一个税费的情况以及具体的计算方法，然后及时的缴纳，这样对自己会比较好。关于海南买房交什么税以及海南买房什么时候交税就介绍到这里。

澄迈县买房优势：海南澄迈县房产信息网，受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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