【海南新房技巧】阳台面积是开发商赠送的吗？那可不一定，

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阳台面积是开发商赠送的吗？那可不一定， 海南澄迈县买房，海南岛澄迈的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

如果你目前正处于看房选房的阶段，一定会发现，在看过的很多楼盘中，都有销售人员称澄迈房子中的有一部分面积是赠送的，也就是说不算钱的，其中最常听销售人员说的赠送面积就包括了露台、飘窗和阳台等，现在大多数的澄迈房子都是带有阳台的，所以很多海南购房者对这一点比较好奇，今天小编就来讲讲，阳台面积是开发商赠送的吗？开发商赠送面积有哪些猫腻？

阳台面积是开发商赠送的吗？

阳台根据建筑结构的不同也有不同的类型，而不同结构的阳台，在面积划分上也不同，所以海南购房者首先要对阳台的结构划分有所了解，比如全封闭式的阳台，其实这种阳台的面积是按照外围水平投影面积核算的，如果开发商所指的是这种阳台的话，倒也算是赠送的；而半封闭式的阳台则是按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，这种阳台的面积开发商其实只赠送了一半。

开发商赠送面积有哪些猫腻？

1、抬高房屋单价

开发商就算再怎么不好销售澄迈房子，也不会做到赔本这一步的，有些开发商所谓的赠送面积可能真的是全面积赠送的，比如说买一层送一层的这种澄迈房子，海南购房者购买的时候只按照一层的面积计算房屋总价。但事实上，开发商在销售这样的澄迈房子时，很有可能是抬高了房屋单价的，那么总的澄迈房价算下来，其实海南购房者也没有占到什么便宜。

2、赠送公摊面积

还有一些开发商会在销售澄迈房子的时候赠送一部分不属于开发商可以规划的面积，比如说购买底层的澄迈房子，有些开发商会称赠送私家小院，大多数底层的澄迈房子其实都不太好销售，但有了这部分赠送面积之后，就能吸引不少海南购房者。而事实上，靠近底层的所谓的小院是属于全体业主所有的公摊面积，开发商并没有权利在销售澄迈房子的时候赠送给海南购房者。

3、偷换概念

其实很多开发商赠送的面积都不是计算的全面积，开发商深知海南购房者对房屋建筑的专业知识了解得不多，就偷换了概念，让海南购房者误认为澄迈县买澄迈房子还能获得多余的赠送面积很划算。比如带有阁楼的澄迈房子，开发商在销售顶层的澄迈房子时也会随着赠送，但事实上，根据相关规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米以下的则不算入面积，这样其实开发商并没有实际赠送面积。

海南购房者在挑选澄迈房子的时候一定要结合自己的需求挑选，不能因为一些其他的原因而打乱了自己的海南购房计划，比如说开发商利用赠送面积进行房屋促销，海南购房者如果能够接受这套澄迈房子，再考虑赠送面积的问题，以上就是关于阳台面积是否是开发商赠送的介绍了。

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