海南房产——用澄迈县房产证抵押贷款怎么办理

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用澄迈县房产证抵押贷款怎么办理 海南澄迈县买房，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行澄迈房产价值评估，取得评估机构出具的《澄迈房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订澄迈县房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消澄迈房产抵押拿回澄迈房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭澄迈县购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订澄迈县购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，澄迈房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回澄迈房产证。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入澄迈县房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有澄迈房产部门、土地管理部门核发的澄迈房产证和土地证;

6、具有支付所澄迈县购房屋首期澄迈县购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的澄迈县购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住澄迈县房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的澄迈县购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，海南买房

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