海南动迁房离婚怎么分配

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如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。

如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了我们认为，不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是，对于该部分出资，离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。

近年来，我国离婚率呈现上升趋势，由离婚而引起的海南房产过户问题也越来越多。夫妻双方离婚牵涉海南房产过户，可由双方申请登记，就拆迁房财产达成一致协议，然后到拆迁房所在当地的民政部门过户。

1.拆迁房的权证书;

2.本人的身份证原件还有离婚证;

3.离婚的协议或者生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4.原拆迁房权证所附的房屋登记表、还有拆迁房的平面图两份;

5.购买拆迁房时的契税完税证明或者减的凭证;

6.有的情况还需要法院出个执行函。

总而言之，夫妻双方离婚牵涉海南房产过户，可由双方申请登记，就拆迁房财产达成一致协议，然后到拆迁房所在当地的民政部门过户。还有在办理拆迁房过户时，好了解一下拆迁房过户的一些流程，这样才能够更快的办理到拆迁房过户。

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