澄迈县外行看热闹内行看门道，到售楼处应该这么问

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外行看热闹内行看门道，到售楼处应该这么问 海南澄迈房价，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

对于新手澄迈购房者来说，看房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，从在售楼处问的问题就很容分辨出是外行还是内行。俗话说外行看热闹内行看门道，作为新手还是要学些澄迈购房“老司机”们的套路，看看他们都在问些什么。

外行问价格 内行问差价

跟澄迈县房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中海南房子的价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层海南房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

外行问平米 内行问公摊

外行在问面积时一般直截了当：海南房子有多大?而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。二者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

外行问年限 内行问拿地时间

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的，而这一点只有内行才会关注。

外行看沙盘 内行看规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，澄迈购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

外行看户型 内行看平面

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的澄迈购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

外行看样板间 内行看毛坯房

在看房环节，澄迈购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解海南房子到底好不好。

外行问配套 内行会考察

无论是新手还是“老司机”都会关注房屋的配套，但外行们更容易相信售楼员的“片面之词”，然而售楼员们为了快速卖海南房子，在介绍房源时都会有一定的夸大成分，只说优点不提缺点。外行们更深知其中的套路，除了听售楼员的介绍，还会私下查看是否属实。

外行问物业费 内行问服务

物业费是澄迈购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

澄迈买房看似并非十分复杂，但其中却有很多大学问。对于内行澄迈购房者们，不仅要咨询上述问题，还会对办理产权证时间、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件等诸多问题进行询问。这其中是很多外行澄迈购房者想不到的，因此提前了解这些知识十分有必要。另外，还需要提醒澄迈购房者销售员的口头承诺并不能作为证据，一切要以澄迈购房合同及补充协议为准。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南澄迈县购房

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