购房合同别着急签！这些注意事项卖方不会说

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购房合同别着急签！这些注意事项卖方不会说 海南澄迈二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南澄迈都是最好的买房选择。

只要在海南购房合同上一签字，就代表着澄迈县房子是属于你的了？错了，海南购房合同是不能轻易以及着急签字的，因为签订海南购房合同这一步骤可是澄迈买房过程中最重要的一步，其中关系到海南购房者自身的权益和海南购房保障。既然海南购房合同的存在那么重要，那么广大海南购房者在签海南购房合同需要注意什么？这些注意事项你一定要注意，避免海南购房纠纷。

一、查验对方身份

这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订海南购房合同之前最查验一下卖方的身份呢？因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是海南购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或澄迈二手房房东。

当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售澄迈县房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

在澄迈买房的时候，一定要看与澄迈县房子有关的各种证书，比如，买海南新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是海南购房人必须审查的最重要的文件。

而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

如果你在澄迈买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在海南购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

在澄迈买房的时候，往往都是需要交海南购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是海南购房人澄迈买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订海南购房合同。由于海南购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，为了不让海南购房者那么苦恼，这不，现在小编就来给大家提供建议来了。建议：在审查海南购房合同，确认没有问题之后才交定金；不签认购书，直接签订海南购房合同同时支付定金；在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

以上就是本文的全部内容了。其实，在澄迈买房的时候，除了要签订海南购房合同之外，还建议签订补充协议，此外，建议：无论是海南购房合同签订过程中，还是在签订之前，作为海南购房者其实都应该先对相关问题作出一定的了解，比如对开发商的售房资格、自身情况进行审查，至于海南购房合同中的条款内容，由于很多时候都是固定范本，往往就补充协议的内容还可以与开发商协商约定。

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