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组合贷款难吗，购房需要注意什么 海南澄迈新房，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
首先我们要只组合贷款包含什么，个人的商业贷款和公积金贷款两者同时申请称为组合贷款，那么自己是否符合组合贷款的条件是个关键，公积金贷款的要求比较严格，而且公积金贷款的申请效率不是很高。所以组合贷款难吗，自己可以去咨询一下当地的公积金管理中心。澄迈县购房需要注意什么，这个涉及的方面就很广了，下面小编给大家说说。
组合贷款难吗
目前住房公积金五年期以上的贷款预期年化利率为3.25％，商业贷款五年期上的贷款预期年化利率为基准预期年化利率5．15％，因为两者的预期年化利率相差较大，如果想提前还贷，可以先偿还商业贷款部分。
按照住房公积金贷款相关政策规定、澄迈县新房组合贷款中的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款的总额度不得超过澄迈县购房总价款的百分之七十、澄迈县二手房组合贷款中的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款的总额度不得超过总房款百分之六十。
澄迈县购房需要注意什么
1、澄迈县买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行澄迈县买房首付款的积累，最后进行澄迈县买房常识的学习和对澄迈县买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
2、澄迈县买房进行时，需要注意一下几点：
（1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进澄迈县购房合同，以此见该广告内容虚实；
（2）预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所澄迈县购房屋是否在预售范围内；
（3）进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所澄迈县购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）；
（4）下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；
（5）考虑实际购澄迈县买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）；
（6）审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》），并审查工程现场，了解实际施工状况；
（7）约定所澄迈县购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；
（8）验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知澄迈县购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；
（9）要使澄迈县购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理（面积误差比绝对值在3％以内的（含3％），据实结算澄迈房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付澄迈房价款退还给买受人，同时支付已付澄迈房价款利息）。
3、正式交钱：认购书，要交定金，提醒澄迈县购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常澄迈县房地产开发商在认购书中有这样的条款，澄迈县买房应该在签订认购书多少之日起澄迈县买房，否则的话不给退还。签订澄迈县购房合同，应该是跟澄迈县房地产开发商签定合同，把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。
4、入住验证：验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补；房屋存在装修质量问题的，澄迈县购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
组合贷款难吗，其实就是根据自身的条件而言，组合贷款中的商业贷款是比较简单的，但是公积金申请就比较麻烦而且要求还比较严格，如果说单方面的商业贷款能够满足贷款需要的话，就没有必要申请组合贷款了。但是如果需要考虑利率问题的话，公积金是比较划算的。澄迈县购房需要注意什么上面小编也只能给大家介绍的大致的注意事项。
澄迈县买房优势：海南澄迈购房，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
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