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100万的房子首付要多少？贷款买房必读 澄迈房产，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~
虽然现在贷款海南买房的人越来越多了，但很多人海南买海南房子的时候都是属于首次股海南买房屋，对于贷款海南买房的相关内容并不是很了解，在没有海南购房经验的情况下，海南购房者就很容易掉进一些海南购房陷阱中，海南买海南房子的费用这么多，谁也不想海南买海南房子的是时候被骗，所以了解贷款海南买房的内容还是很有必要的，那么100万的海南房子首付要多少呢？
100万的海南房子首付要多少？
贷款购买一套100万的海南房子主要分为两种情况来计算首付款，一种是购买澄迈县新房，购买澄迈县新房计算首付款的话还是比较简单的。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么在普通城市购买一套澄迈县新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。
另外一种情况就是购买澄迈县二手房了，购买澄迈县二手房不是以成交价格来计算首付款的，而是跟澄迈县二手房的评估值有关的。澄迈县二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，澄迈县二手房贷款额＝澄迈县二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买澄迈县二手房所需要的首付款＝总澄迈房价100万－贷款额，即44万。
哪些因素会影响贷款海南买房的首付款？
1、政策规定
不同的城市的海南购房政策肯定是不一样的，首付款的多少是大多数城市在海南购房政策中的都有明确规定了的。所以大家在计算海南房子首付款的时候还应注意一下当地的海南购房政策。当地的澄迈房地产政策一般会对买卖澄迈县二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、房龄
对于海南房子而言也存在房龄一说，海南房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，一般修建房屋就需要一两年的时间，房龄就增加了几年。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，所以说，贷款购买澄迈县二手房的话，大家一定不能忽视了房龄的问题，房龄大的澄迈县二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
3、借款人还款能力
如果借款人的还款能力比较好，那么贷款海南买海南房子按照各项最低的指标来操作就可以了，但如果借款人的还款能力不是那么好，银行考虑到借款的风险，就会降低贷款额度。你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，如果没有达到这个标准，银行就会降低贷款额度，那就意味着海南购房者需要准备更多的首付款来弥补房款了。
以上就是关于100万的海南房子首付要多少以及哪些因素影响海南房子首付的介绍了，不同的银行贷款的松紧程度也不一样，如果海南购房者原本选择的贷款银行对于房贷要求比较严格，则可以考虑多咨询几家银行，没准其他的贷款银行就能达到你的贷款预期。
澄迈县买房优势：澄迈二手房，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
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