澄迈县不动产评估多少钱？房产交易时那些情况需要评估？

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不动产评估多少钱？房产交易时那些情况需要评估？ 海南澄迈县房地产，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在做一件需要收费的事情之前，我们肯定会先去了解这件事情的收费情况，否则做事情的时候心里是没底的，因为会担心会被多收取费用。同理大家在进行海南房产评估之前就应该先了解一下海南房产评估的收费情况，现在只要是海南房产评估机构都是要收费的，那不动产评估多少钱？海南房产交易时那些情况需要评估？

不动产评估多少钱？

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

（一）商业贷款

住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。住宅类海南房产以外的其他海南房产：

1、如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1％。

2、如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

（二）公积金贷款

公积金贷款评估费为评估值的3％，1500元封顶。

（三）组合贷款

组全贷款评估费为评估值的3％，1500元封顶。

海南房产交易时那些情况需要评估？

一、买卖双方认为有必要时需评估澄迈房价

买卖双方交易的过程就是价格博弈的过程，只有双方在价格上达成共识才能成功交易。不过，价格博弈的过程往往较为复杂，若是双方都不愿意让步，那么可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。

二、澄迈房价明显过低时需进行澄迈房价评估

房屋总价是税费缴纳的基数。因此有些人可能会为了少缴些税费，会向海南房产管理部门申报其成交价格时低报或少报。如果海南房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该海南房地产价值，交易双方又不愿意调整澄迈房价，海南房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的海南二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。

三、申请抵押贷款需做澄迈房价评估

在海南房产交易过程中，很多买方需要申请贷款，而有的澄迈购房者可能会为了少付首付款而多报海南二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的海南房地产进行估价。另外，申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

四、发生买卖纠纷时可能要评估澄迈房价

海南二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议海南房地产进行评估。为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

五、为海南房产办理保险需要做海南房产评估

保险业涉及到各行各业，对海南房产来说，也有很多人为自己的海南房子投保。主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。

以上就是有关不动产评估多少钱？海南房产交易时那些情况需要评估的全部内容，海南房产评估的收费也是有相关规定的，不按照规定收费就是属于乱收费的现象，这里也为大家讲到了海南房产收费的标准，后续大家在找海南房产评估的时候可以按照这个标准来计算。

海南楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南房价。

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