咨询威信:18
O88⒉870
卖海南二手房过户手续有哪些?卖房找中介还是自己卖? 澄迈房地产,越来越多内地人来海南澄迈买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
海南二手房的买卖率比较高,当然海南二手房的买卖过程中也会容易出现一些纠纷啊或者是不愉快的事情,所以为了杜绝这些问题的出现,需要大家知道一些具体的过户手续和流程,根据规定进行就不会容易出错了。那么卖海南二手房过户手续有哪些呢,来看看具体需要什么样的手续和流程。卖房找中介还是自己卖呢,这个问题一起来了解一下。
卖海南二手房过户手续有哪些?
1、买卖双方确定交易意向买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订海南二手房澄迈购房合同在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳澄迈购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳澄迈购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请买卖双方签订澄迈购房合同之后,就可以开始正式办理过户手续了,买卖双方共同向澄迈房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受澄迈县房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、税费缴纳澄迈房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别。
5、办理产权过户手续交易双方在澄迈房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、领取不动产权证书买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。
卖房找中介还是自己卖?
1、如果是自己卖房的话,由于凡事都要亲力亲为,你更容易发现问题,并且清楚掌握交易进度,也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题,还省了中介费。但是,与此同时,你也丧失了更多的出售机会,毕竟能力有限,渠道又少,而且还十分耗时耗力。
2、如果是委托中介卖房的话,你可以不用接听无数的电话,也不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌讨价还价,还能拥有更多的出售机会。但是,你需要支付一笔数目不小的中介费,也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。
3、因此,自己来还是找中介主要还得看你的需求是什么了。
卖海南二手房过户手续有哪些呢,需要根据具体的过户流程来进行,买卖双方确定交易意向了然后签订澄迈购房合同,然后再办理过户手续,这些小常识都是需要在海南二手房买卖的时候有所了解的内容。卖房找中介还是自己卖,如果自己卖的话需要亲力亲为,如果自己没有时间可以委托中介,也是一种省心省力的方法。
澄迈优质楼盘推荐
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [http://web.ifang0898.com/function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、海湾雨林:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛度假区南海大道66号海湾雨林营销中心
2、美锦湾:均价11000 元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道268号
3、融创·美伦熙语:均价8000元/㎡,楼盘地址:经济开发区生态软件园内
4、金螺湾:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面
5、深蓝苑·滨江城:均价4600 元/㎡,楼盘地址:澄迈县金江镇解放东路
6、正光观海:均价13000元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城镇盈滨半岛北二环路(原“海南近海湾”现改名为:“正光观海”)
7、盈滨海岸:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路
8、大拉长寿谷:均价4500元/㎡,楼盘地址:澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁
9、福隆·海福湾:均价11000 元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)
10、四季春城5期不老泉:均价5100元/㎡,楼盘地址:海南澄迈金江镇金马大道
团购电话:18
0
8982⒏47
【澄迈县房子】卖海南二手房过户手续有哪些?卖房找中介还是自己卖?此文由臻房小韦编辑,转载请注明出处!http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/53056.html