海南房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房

咨询TEL：180⒏⒐⒏2847O

房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房 澄迈县房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”，澄迈房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

澄迈县买海南房子本是一件让人高兴的事情，但在澄迈县买海南房子的过程中总是会发生一些意外情况，让澄迈购房者不得已产生想要退房的想法，特别是在进行房屋交接的时候，很多澄迈购房者都会觉得跟想象中的不一样，其中房屋质量问题，房屋面积误差问题比较常见，那么当澄迈购房者购买的海南房子出现了面积误差可以退房吗？哪些情况可以退房呢？

海南房子有面积误差能退房吗？

1、面积误差在3%以内

处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积，则澄迈购房者需补足这部分房款，如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积，开发商需要将多余的房款退还给澄迈购房者。而澄迈购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。

2、面积误差大于3%

根据相关规定，房屋面积误差超过3%，澄迈购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外澄迈购房者也可以不选择退房，如果澄迈购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。

哪些情况可以退房？

1、开发商五证不全

开发商五证不全的话，澄迈购房者购买了房屋之后就办理不了海南房产证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。澄迈购房者在购澄迈县买房屋之前一定要确定开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、房屋存在重大质量问题

谁也不想自己花钱买的海南房子是残次品，如果海南房子存在重大质量问题，澄迈购房者也是可以要求开发商退房退款的，毕竟这样的海南房子谁敢住进去呢？房屋的重大质量问题主要包括房屋主体部分的质量或者是由于房屋质量问题严重影响澄迈购房者正常使用的问题这两种。

3、开发商逾期交房

我们在签订澄迈购房合同的时候要注意开发商的交房日期是否明确以及是否有逾期交房违约责任的相关规定，现在开发商逾期交房是最常见的情形，大家要提前预防到。开发商逾期交房的话，澄迈购房者可以向开发商催告，被澄迈购房者催告后，开发商还有一段延展期，但如果过了延展期开发商还没交房，澄迈购房者可以单方面解除合同退房。

4、开发商擅自变更设计

开发商如果要变更房屋设计必须要经过澄迈购房者的同意。澄迈购房者收房时，如果发现海南房子的户型、朝向、面积等，与澄迈购房合同中约定的出入很大，就很有可能是开发商擅自变更了房屋的设计，这种情况属于开发商违约，此时澄迈购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

以上就是关于海南房子有面积误差是否可以退房以及哪些情况可以退房的介绍了，澄迈县买海南房子不是件容易事，大家都希望自己在购澄迈县买房屋的时候能够顺顺利利的，不要出现意外，这样也能节省自己的时间和精力，但凡事不可预料，遇到存在问题的海南房子，澄迈购房者也不要强求，必要的情况下可以选择退房。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，澄迈县二手房

咨询TEL：18089828470

海南房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房此文由臻房小庞编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/47636.html