购房合同纠纷有哪些？购买二手房注意事项有哪些？

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购房合同纠纷有哪些？购买二手房注意事项有哪些？ 海南澄迈买房，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

每个行业都有可能会遇到合同纠纷，只是不同的情况大家处理的方式不同，在澄迈县购房的时候，很多朋友也遇到合同问题的，处理得好的朋友还能够比较顺利的买到澄迈房子，处理不好的朋友澄迈房子也没有买成，所以合同部分也是至关重要的，大家可以了解下澄迈县购房合同纠纷有哪些？购买澄迈县二手房注意事项有哪些？

澄迈县购房合同纠纷有哪些？

1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为澄迈县购房者办理权属证书，不仅直接导致澄迈县购房者的澄迈县购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和澄迈房地产市场的发展危害甚大。

2、房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。

3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

购买澄迈县二手房注意事项有哪些？

一、弄清澄迈县二手房的产权情况

购买澄迈县二手房，重要的是产权证。购买澄迈县二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

二、了解澄迈县二手房的房屋结构

澄迈县二手房的房屋结构比较复杂，有些澄迈房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买澄迈县二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

三、实地看看澄迈县二手房的周边环境和配套设施

购买澄迈县二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

以上就是澄迈县购房合同纠纷有哪些？购买澄迈县二手房注意事项有哪些的全部内容，签订澄迈县购房合同时，上面讲到的几种纠纷类型是遇到得比较多的，大家了解了之后要学会避免，避免的方式可以是对这些合同纠纷情况清楚了解，也可以是在签订合同时多注意相关问题。

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