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二十一世纪不动产二手房卖房流程是什么？不动产过户需要什么手续 海南澄迈县楼盘，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在的海南房产市场是容不得大家挑来选去了，毕竟房源的数量比较少，好一点的海南房子也比较翘，就现在购买海南新房太不容易了，但是海南买房的时候再大伙儿心目中还是势在必得的，所以海南二手房顺势成为了大家的首要选择，那么大家知道现在二十一世纪不动产海南二手房卖房流程是什么？不动产过户需要什么手续？
二十一世纪不动产海南二手房卖房流程是什么？
1、海南房产证过户不经过澄迈县房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场，卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
2、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、材料都没有问题的话，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给海南房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新海南房产证。
不动产过户需要什么手续？
1、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方进行海南房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到澄迈县房地产交易所办理买卖过户登记。
2、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。
3、经澄迈县房地产管理部门审查验证后，买方可领取澄迈县房地产权证。办理海南房产证过户所需材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋权证书或者澄迈县房地产权证书；证明房屋权发生转移的材料。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持澄迈县房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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