海南商业购买二手房贷款流程是什么？买二手房签合同时要注意什么？

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商业购买二手房贷款流程是什么？买二手房签合同时要注意什么？ 海南澄迈房产，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

贷款澄迈县买澄迈房子对于很多海南购房者来讲，都是常见的一种办理方式，如果要办理贷款澄迈县买房就要注意具体的办理方式，根据自己的需求来进行办理，如果买海南二手房签合同也是很重要的事情，要注意细节问题。那么商业购买海南二手房贷款流程是什么？买海南二手房签合同时要注意什么？我们来了解一下海南二手房贷款的相关事宜吧。

商业购买海南二手房贷款流程是什么？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持澄迈县房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市澄迈县房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市澄迈县房地产买卖合同(现售)>，递交澄迈县房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取澄迈县房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新澄迈县房产证同按揭银行在深圳市澄迈县房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新澄迈县房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

买海南二手房签合同时要注意什么？

具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。另外，海南二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。

还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。最后对于购买学区海南二手房的海南购房人最应该注意，就是明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。

购买海南二手房大家要注意看房屋的户型和质量，同时要看一下澄迈房子的产权等相关问题，以上就是关于商业购买海南二手房贷款流程是什么和买海南二手房签合同时要注意什么的相关介绍，大家购买海南二手澄迈房子要注意具体的办理方式，避免影响到自己将来的权益。

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