买房遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼？

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买房遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼？ 海南房产网，海南澄迈度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

近几年来，由于一些开发商实力薄弱、管理混乱、市场调控等多种原因，国内各地均不同程度地出现了楼盘烂尾的现象，那么我们在海南购房的时候遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼呢？一起跟小编来了解一下吧。

澄迈县买房遇到烂尾楼怎么办？

1、房屋产权归属要弄清

按照如今房屋买受方式可以分为两种情况：按揭贷款澄迈县买房和对卖方分期付款澄迈县买房，这两种澄迈县买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，海南购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对海南购房人来说尤为重要。

如果购买的海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对海南购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后海南房子已建成，海南购房者则可按照程序向房管部门申请办理海南房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

海南购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，应当与其他海南购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

而且在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要海南房产律师丰富的办案经验以达大最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的海南房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

海南购房者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

如何避免买到烂尾楼？

1、考察开发商的品牌

购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

2、了解楼盘的手续

开发商澄迈县买房时需要五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。海南购房者在澄迈县买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3、找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2／3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，海南购房者可以大胆的置业了。很多业主急于澄迈县买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4、选现房比较稳当

通常情况下，购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，海南购房者就不用再犹豫了。

以上就是小编为大家介绍的关于“澄迈县买房遇到烂尾楼咋办？如何远离烂尾楼？”的相关信息了，如果您在现实生活中也遇到购买烂尾楼的情况，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

澄迈优质楼盘推荐

1、四季春城福寿轩：均价8500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上（金江影剧院北侧）

2、大拉长寿谷：均价4500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁

3、碧桂园·美浪湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内）

4、滨江逸品：均价4100元/㎡，楼盘地址：澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)

5、四季康城二期尚域世家：均价5480元/㎡，楼盘地址：海南老城经济开发区南海大道21公里处

6、四季春城温泉谷：均价4800元/㎡，楼盘地址：长寿之乡澄迈金江金马大道路西

7、西岸香舍·海南印象：均价5600元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区澄江路

8、菏建·海景湾：均价12800元/㎡，楼盘地址：澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路

9、正光观海：均价13000元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛北二环路（原“海南近海湾”现改名为：“正光观海”）

10、隆德清泉上城：均价9000元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区

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