澄迈有贷款的房子可以买吗？有哪些常见的陷阱？

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有贷款的房子可以买吗？有哪些常见的陷阱？ 海南房产网，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

海南买澄迈房子对于现在的人来说是一件人生大事，买的比较满意，自己要得意好一阵，买的不合适得后悔半辈子，所以人们在海南买房的时候是非常小心谨慎的。目前，市场上的澄迈二手房有很多，其中不少澄迈房子是贷款还没还清的按揭房。那么，有贷款的澄迈房子可以买吗？购买有贷款的澄迈房子有哪些常见的陷阱呢？

一、有贷款的澄迈房子可以买吗？

首先，大家需要明确一点：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

也就是说，贷款没有还完的澄迈房子仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的澄迈房子，程序会复杂一些。

二、购买有贷款的澄迈房子有哪些常见的陷阱？

1、卖家拖延接受付款

买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，类似的案件屡有发生。

2、卖家主动示好，给予宽限

双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切的合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。

3、签约后过分强调夫妻共有事实

房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在澄迈县房产证上”。此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。

4、卖家拖延办理网签

正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。

三、购买有贷款的澄迈房子如何降低风险？

1、通过资金监管进行交易

买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。

总而言之，购买有贷款的澄迈县房产存在风险，所以澄迈县购房者在进行购买时一定要谨慎，把控好解押款和首付款这两个款项，尽可能的降低风险。

2、找正规中介公司

如果朋友们担心自己在房屋交易的过程中忽略细节问题，那么澄迈县购房者可以找一家正规的中介公司代为办理房屋的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般澄迈县购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和澄迈县房产部门的备案登记。

海南楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈房地产。

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