房子按揭贷款如何办理？房屋按揭贷款办理时应该注意什么？

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房屋的贷款办理是现在很多都在意的重点，贷款办理时的一个基本流程虽说很多人都了解，但是真正去调查过的人，也只有很少很少，现在房屋按揭贷款的一个办理流程与之前早已经不同，现如今的一个办理流程非常繁琐，那么海南房子按揭贷款如何办理？房屋按揭贷款办理时应该注意什么？

海南房子按揭贷款如何办理？

一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套海南房子目前价值100w，剩余30w贷款，审批通过50w贷款，那么归还30w贷款后，还剩余20w贷款，每月以50w的贷款利率来归还。

二、加按揭的方式，以现有澄迈房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套海南房子价值100w，剩余贷款30w，直接做20w加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30w按揭贷款归还不变，20w的贷款利率由借款债权人自行商定。

区别：第一种方式虽然表面上看50w的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7－8％左右年利率，但是选择面较广。第二种方式以直接增加的20w的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。

房屋按揭贷款办理时应该注意什么？

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对海南购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

以上所描述的内容就是小编对于海南房子按揭贷款如何办理？房屋按揭贷款办理时应该注意什么的具体介绍，房屋按揭贷款在办理时，流程确实比较的繁琐，而其中也有许多的重点，较为重要的几个点也就是大家需要去注意的，而基本的一些常识，在文中小编也都介绍到了。

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