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改善置业：换房先买后卖好还是先卖后买好？ 海南澄迈二手房，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
如今改善型置业的澄迈购房者有很多，很多澄迈购房者首次澄迈买房的时候会选择先购买小户型的房屋来过渡，等到后期有了一定的资金能力再换大海南房子。改善型置业的澄迈购房者在澄迈买房时不仅需要准备足够的房款，还需要考虑一个问题，换房先买后卖好还是先卖后买好？
换房先买后卖好还是先卖后买好？
1、先买后卖
一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者你要买的海南房子，然后再出售自有的澄迈房产。然而，先买后卖有一个非常致命的劣势，那就是：如果你对自己要出售的海南房子心理价位过高，而短时间内又卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金不足，从而造成违约。
2、先卖后买
所谓的先卖后买，就是先出售完自己的澄迈房产，然后再找想要买的海南房子。其实，先卖再买这种方式是比较中规中矩的，尤其是对于想在本小区内换房的人而言。因为是在本小区内换房，所以换房者对于小区的户型、价位都是比较了解的，这样一来就可掌握住资金，不用担心满足不了新业主的条件了。但是请注意，当搞定旧房出售的事后，就必须抓紧时间找澄迈县新房，以便达到换房目的。
综上所述，可得出：
先买后卖，会比较适合资金充足的澄迈购房者。一方面既可以自由的选择中意的澄迈县新房源，另一方面又可根据市场的情况选择，来选择合适的时机将旧房出售。
至于先卖后买，则比较适合资金略紧张的澄迈购房者。因为对于资金略紧张的澄迈购房者而言，只有当卖房后才能有足够的预算，来挑选澄迈县新房源，而且也能避免房屋在短时间内脱不了手，而导致购澄迈县新房因资金不足所造成的违约现象。
换房需要考虑哪些因素？
对换房者而言，一方面希望自己买的海南房子价格低，另一方面希望自己的海南房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素：
1、资金情况
资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。
2、市场行情
若是海南房价增长涨幅很大，为了避免心仪的海南房子上涨太快无法购买，澄迈购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的海南房子购买到手，然后再卖房。
3、澄迈购房资格
就以合肥这个城市为例，对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭而言，如果想换房就必须先出售旧房，然后才能购入澄迈县新房。因此，在换房前澄迈购房者最好先查询自己是否拥有这个城市的澄迈购房资格。
其实澄迈买房是一件大事，像这种二次置业同样也需要做好澄迈购房前的准备，最好的方式是能同时锁定目标房源和自己海南房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和澄迈买房过户（卖房过户在澄迈买房过户前办理），这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。
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