海南惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！

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惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！ 澄迈房产信息网，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

面对居高不下的澄迈县房价，多数海南购房者只能咬咬牙通过贷款来海南买房，然而，你可知道并不是买到的所有海南房子都可以办理海南房产抵押贷款？特别是以下这些海南房子。

一、被查封的海南房子

根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。因此，各位海南购房者在海南买房时，切记，一定要远离被查封的海南房子。

二、小产权房

其实，所谓的小产权房又称为“乡产权房”，这类海南房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。因此，也就无法办理抵押贷款。

三、公益性海南房子

其实，对于公益性海南房子而言，比如学校、医院这些公益性海南房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。因为，这是法律规定的。

四、小正进行抵押贷款的海南房子

对于正进行抵押贷款的海南房子，银行已经有了该海南房产的他项权利，而法律是不允许同一海南房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。

五、在拆迁范围内的海南房子

对于已划归拆迁范围的海南房子，其实也是不能进行抵押的。看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了海南购房合同也无用。

比如，权属有争议的海南房子，即权属有争议的海南房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

六、没有满5年的经适房

相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。

七、个人未取得完全产权的公有住房

已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。

如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。

以上就是本文的全部内容了。其实，除了上面所讲的海南房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购海南买海南房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多海南房产可能也无法应急使用了。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，海南澄迈房产

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