澄迈新房——夫妻贷款澄迈县买房做到这几点，可避免很多麻烦

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一个人的能力有限，现在很多年轻人都是等到自己要结婚的时候才会考虑澄迈县买澄迈房子的事情，夫妻两个人共同澄迈县买房也是有很多好处的，当然婚姻和澄迈房产一直以来就是争议比较多的两个话题，夫妻共同贷款澄迈县买房也有很多需要注意的地方，在购澄迈县买房屋之前做好这几点，就能避免以后很多麻烦！

夫妻共同贷款澄迈县买房有什么好处？

1、增加贷款额度

现在大多数的家庭澄迈县买澄迈房子都是贷款购买的，不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

虽然大多数的公司都有为员工缴纳个人公积金，但是一般公司交纳的公积金并不多，由于澄迈县房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款澄迈县买房要注意哪些问题？

1、提前准备好贷款资料

夫妻共同贷款澄迈县买房相比个人贷款澄迈县买房需要准备的资料更多一些，夫妻双方共同贷款澄迈县买房需要准备以下资料。

身份证（2代需正反两面）、户口本（前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、海南购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

2、确定谁做主贷人

在这个问题上，夫妻两人不用太过纠结，为了能够成功申请下来贷款，选主贷人的时候注意以个人征信、年龄、职业为标准来确定。比如银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

3、提前约定好澄迈房产份额

主贷人确定好了不一定就代表了澄迈房产份额划分好了，在夫妻共同贷款澄迈县买房的过程中，即使澄迈房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款澄迈县买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在澄迈房产证上载明。

4、签约时双方同时到场

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5、注意贷款年限

年轻夫妻上有老下有小，除了考虑洋房费用之外，家庭支出其实也占了很大一部分比例，所以选择贷款年限的时候要综合考虑自己的收入与支出情况，不要给自己过大的还款压力。

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