澄迈县二手房交易五大常见陷阱，如何才能躲过？

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二手房交易五大常见陷阱，如何才能躲过？ 澄迈房产网，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

澄迈县新房固然好，奈何价格高，因此越来越多的海南购房者将海南购房目标集中到了澄迈县二手房上。澄迈县二手房相对澄迈县新房来说，交房快，周边配套设施齐全等十分明显。但是，澄迈县二手房交易过程中存在的问题和隐患可不少，如何才能顺利完成澄迈县二手房交易呢？下面小编就为大家具体介绍一下澄迈县二手房交易的陷阱有哪些，希望能对大家有所帮助。

一、房屋面积缩水  

澄迈县二手房交易过程中，会碰到海南房产证上的房屋面积和澄迈房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的澄迈县二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

建议：海南购房者在签合同时，为了出现房屋改造发生问题，应该明确的在合同中约定好房屋面积，并且要对澄迈房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题，海南购房者应该保留提出索赔的权利。  

二、隐瞒房屋缺陷  

卖家或者中介为了澄迈县二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为海南购房者来说，有些澄迈县二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现澄迈房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？

建议：海南购房者签合同时，应该仔细认真的查看好澄迈房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程中澄迈房子出现问题的解决方法，保留海南购房者的追偿权。 

三、隐瞒出售背景  

澄迈房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出澄迈房子，会隐瞒澄迈房子的出售背景。若澄迈房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么海南购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

建议：海南购房者澄迈买房的时候应该从多方面的了解澄迈房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

四、一房两卖

所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

建议：海南购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。  

五、共有房东  

共有房东就是指澄迈房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有澄迈房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售澄迈房子，那么海南房产交易就会面临无效的局面。

建议：如果出售的澄迈县二手房存在两个以上的房屋共有人，那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的，必须要的房屋共有人都签字同意后，海南房产才能进行交易。

以上就是澄迈县二手房交易过程中容易出现的问题和相应的解决方法，希望上述内容能帮助大家顺利买到心仪的澄迈县二手房。

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