海南买二手房首付要多少？首付不够该怎么办

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买二手房首付要多少？首付不够该怎么办 澄迈县买房，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

相信大多数的人都会觉得购买澄迈县新房要比澄迈县二手房简单一些，特别是现在大多数的人都是贷款购买的房屋，澄迈县二手房首付的计算方式跟澄迈县新房有很大的区别，很多人都不知道如何计算，今天小编就来讲讲，买澄迈县二手房首付要多少？首付不够该怎么办？

买澄迈县二手房首付要多少？

之所以说澄迈县二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响澄迈县二手房首付的因素多，一般情况下，澄迈县二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，澄迈县二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

我们平时经常说的澄迈县二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

也就是说，澄迈购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，澄迈县二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买澄迈县二手房首付不够怎么办？

1、抵押旧海南房子

这种方式适合一些改善型置业的朋友，有的朋友在首次澄迈买房的时候由于经济能力有限，就会选择购买小户型的房屋，等到自己成家立业的时候，就会考虑换大海南房子了。抵押旧海南房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用手中可变现的理财产品

年轻人平时可以将自己手中剩余的资金用于理财，如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

3、降低澄迈购房标准

我们在选房之前一定要有明确的目标，并且做好澄迈购房计划，这样在澄迈买海南房子的时候才不会出现资金不够的情况，如果真的觉得澄迈县房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑购买小一点的海南房子或者位置稍微偏一点的地方。

4、使用信用卡

这种方式只适合资金缺口比较小的澄迈购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。有些银行不支持澄迈购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。

5、寻求父母帮助

如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。

虽然贷款澄迈买房相对于全款澄迈买房已经少了很多澄迈购房压力了，但以现在的澄迈县房价来看，澄迈买房首付无疑是一笔大数目，澄迈买房交首付作为我们澄迈购房过程中非常重要的一步，一定要谨慎对待，注意相关的事项。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家。

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