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验房攻略：澄迈县二手房验房容易忽视哪些细节？ 澄迈房产，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。
如今澄迈县房价像血压一样只高不降，买个房真不容易，可要花一辈子心血去做“它”的奴隶，但如果澄迈县房子存在有质量问题怎么办？很多人买澄迈县二手房时都不去重视验房，等到入住后才发现问题，那就得不偿失了。那么，澄迈县二手房验房容易忽视哪些细节呢？
1、了解原户主卖澄迈县房子的原因
了解澄迈县二手房户主出售澄迈县房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大澄迈县房子等，那就不用担心；但如果是因为澄迈县房子质量问题，如澄迈县房子老化或者违反市政规划需要拆迁的澄迈县房子，那么最好不要购买。
2、查看澄迈县二手房户型图
海南购房者通过查看澄迈县二手房的户型图，可以看出澄迈县二手房是否有私搭私建部分，如澄迈县二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
3、核实房屋建筑面积与实际面积
验房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
4、物业交割问题
澄迈县二手房验房时，海南购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。
有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。
5、附送物心中有数
验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在澄迈县二手房交易时，附送品往往也是包含在海南购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。
6、确认原户口全部迁出
户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将澄迈县房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在澄迈县二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
7、质量问题要细排查
由于澄迈县二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。
例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认澄迈县房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住澄迈县房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。
澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，海南澄迈购房
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