海南购房百科：第一次澄迈县买房要注意哪些问题？

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海南购房百科：第一次澄迈县买房要注意哪些问题？ 澄迈二手房澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

澄迈买房是人生的一件大事，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福，所以澄迈买房很重要。特别是新手澄迈买房，一定要谨慎。那么，在澄迈买房的过程中，海南购房者需要注意哪些事项才能让交易之后的过程变得愉快呢？下面我们就一起来了解下吧。

1、查看“五证 两书”是否齐全

海南购房者在海南购房时，应要求开发商提供齐全的“五证两书”。

a、五证

五证即《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程开工证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所海南购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买的澄迈房子是否在预售范围内。

b、两书

两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖 合同的补充约定，并且是海南房地产开发企业在商品房交付使用时，向海南购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房及考察周边

无论广告和销售描述得有多好，还是要自己实地考察一下。澄迈房子的采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套等，只有亲眼看了才能知道，切实的感受能帮你做决定。

3、查看楼盘口碑

海南购房者在澄迈买房前要在网上搜索楼盘的口碑情况和楼盘相关论坛帖子，这样做能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

4、避免定金 陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，海南购房者可以全身而退，不留任何后患。

5、签合同一定要谨慎再谨慎

澄迈房子选好了还要注意最后的签约环节。最好找有澄迈买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

7、不要相信“内部认购”的说法

“内部认购”可能存在的风险有：开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以，小编建议海南购房者通过正规渠道与开发商签订海南购房合同，尽可能约定更多细节，保证自身的权益。

8、保留样板间照片作为证据

在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时，海南购房者需要有证据来争取法律支持。因此小编建议大家必要时把样板间拍下来，尤其是样板间中关于交付标准的细节，同时海南购房时要注意对装修和质量进行详细约定，明确好责任方。

9、看到关于“靠近名校”的宣传要多留个心眼

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。所以大家在澄迈买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，将其与教育局划片范围进行对比，不要轻信楼盘的宣传。

海南澄迈澄迈县房产信息网。。。海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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