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影响首付金额的因素有哪些？首付不够怎么办 澄迈房地产，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
目前越来越多的人通过贷款的方式来海南买房了，因为贷款海南买房只要凑够首付就能拥有一套属于自己的澄迈房子。虽然，每个地方都规定了最低首付比例，但这个比例金额并不是一成不变的，海南买房首付金额还受很多因素影响。一起来看看本文吧。
一、影响澄迈县二手房首付金额的因素都有哪些？
1、房屋年限
通常，澄迈县二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖澄迈县二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、澄迈县二手房的评估价
其实，澄迈县二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的澄迈县二手房可贷款七成，并不是说一百万的澄迈房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的澄迈房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
二、海南买房首付不够怎么办？
1、利用信用卡
贷款人如果首付差的不多，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。
2、巧用公积金
澄迈县购房者如果缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着澄迈县购房合同和发票提取公积金存储余额。
3、找亲朋好友借钱
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
4、通过保单贷款
另外，如果澄迈县购房者购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南澄迈房地产
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