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二套房怎么贷款？购买二套房需要什么材料？ 海南澄迈新房，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。
购买首套房与二套房的政策完全不一样，购买首套房优惠很多，那么二套房怎么贷款？想要进行贷款的人，首先还需要去了解一下购买二套房需要什么材料以及条件，只有满足条件的人才具有购买二套房的资格，然后才可以去了解贷款的步骤及注意事项，否则只会做无用功。
二套房怎么贷款？
一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；
二、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
三、人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。
购买二套房需要什么材料？
一、就是普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。
二、在工商银行办理二套房贷款所需资料：抵押共有人的授权书．海南房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明．房屋产权证书．贷款用途．双方收入证明．单位人事职业证明．房屋预评估报告贷款人要求其他资料。
三、二套房认定标准：父母为未成年子女购买的澄迈县房子；子女未成年时有了澄迈县房子，成年后再买的澄迈县房子也属二套房；个人全额付款购买了住房，再贷款买的澄迈县房子属二套房；个人名下贷款澄迈县买房结清以后再贷款买的澄迈县房子属二套房；首套房用商业贷款，再次购买时候用公积金贷款的澄迈县房子也属二套房；
四、婚前一方曾申请贷款澄迈县买房，婚后用另外一方名字澄迈县买房，但二人户口没在一起的属二套房；婚后双方共同还贷，离婚后一方再次申请贷款澄迈县买房的，对婚后另一方的房屋，法律上也界定为二套房。
二套房怎么贷款和购买二套房需要什么材料这两个问题，看看上文就应该找得到答案。购买首套房与购买二套房的首付比例完全不一样，贷款条件以及政策都不相同，这些你们都需要去提前了解，才不会在办理贷款的时候手忙脚乱，既耽误时间，又影响工作，这就真的不划算了。
海南楼盘卖点：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南澄迈县新房。
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