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如何验房收房？验房收房要注意什么 海南房地产，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
我们现在很多人的注意力都在海南买澄迈房子的过程中，其实验房收房也是很重要的部分。我们买完澄迈房子以后，最后一步手续也就是验房收房了，这也是最后一次和开发商有关联的手续了，所以大家一定要注意到每一个细节之处。那么，如何验房收房？验房收房要注意什么？
如何验房收房？
1、三书一证一表：新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看澄迈购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《澄迈县房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），确定该楼已验收合格，并且与澄迈购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。
2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。
3、丈量房屋面积：“收房时要丈量实际面积，因为这个容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及海南房价，对澄迈购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所澄迈购房屋的销售面积十分必要。
4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。
5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24钟头后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。
7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
验房收房要注意什么？
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房验房的，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。
2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果澄迈房产商准备充分的话，一般10分即可查看完资料。
3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
4、收房验房看房屋面积是否经过澄迈县房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
收房验房的注意事项，装修之前要做的重要一步
5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。
6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
以上就是小编为大家主要讲述的如何验房收房，以及验房收房要注意什么的全部内容，现在我们知道在我们验房收房完成以后，再有问题找开发商就不是那么回事了。所以这验房收房的环节，是很重要的。有问题开发商是可以直接给予解决，所以大家收房验房要心细一些。
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