澄迈小产权房要不要买？小产权房有什么风险？

购房威信：180898⒉8⒋⒎0

小产权房要不要买？小产权房有什么风险？ 海南房产信息网，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

澄迈买房可以说是全家的一件大事，我们都想买到性价比高的海南房子。比如，澄迈房价实惠、位置优越、户型方正等。面对澄迈县房产市场中价格低廉的小产权房，澄迈县购房者要不要买呢？小产权房又有哪些优点呢？一起来看看具体的内容介绍吧。

什么是小产权房？

我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种澄迈县房产不能获得正规澄迈县房产证，无法享受正规澄迈县房产应有法律保护。

小产权房主要分为几类？

一种是建造在农村宅基地上的海南房子，农村宅基地同样属于集体用地，海南房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；

另一种则是占用耕地建造的海南房子，可能是企业有意占用耕地，将海南房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩张速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的海南房子也属于小产权房，但最容易被澄迈县购房者误会成商品房。

小产权房有什么风险？

1、法律不保护小产权房的买卖合同

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家澄迈县房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。澄迈县购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

如果业主想要凭借此澄迈县房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可澄迈县房产证明。而由于小产权房没有澄迈县房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

以上就是有关小产权房的优点是什么的全部介绍了。小产权交易不受法律保护，存在着巨大的风险，特别是不能通过正规手段转让，所以建议澄迈县购房者不要购买这种住房，因为风险太大。

澄迈县买房优势：澄迈楼盘，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

咨询TEL：1808982⒏470

澄迈小产权房要不要买？小产权房有什么风险？此文由臻房小陶编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/21509.html