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买房碰到烂尾楼怎么过办？如何避免买到烂尾楼 海南澄迈县购房，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
我们在日常生活中经常能看到烂尾楼的相关报道，澄迈买海南房子最怕买到烂尾楼！但是如果我们澄迈买房时真的碰到了烂尾楼应该怎么办呢？如何才能避免买到烂尾楼呢？一起来看看吧。
一、澄迈买房碰到了烂尾楼该怎么办？
1、房屋产权归属要弄清
根据房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款澄迈买房和对卖方分期付款澄迈买房，这两种澄迈买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，澄迈购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对澄迈购房人来说尤为重要。
要是海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对澄迈购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后海南房子已建成，澄迈购房者则可按照程序向房管部门申请办理澄迈房产证。
2、集体诉讼发起要团结
澄迈购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时，应当与众多澄迈购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要澄迈房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
几乎每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的海南房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
二、如何避免买到烂尾楼
1、考察开发商的品牌
澄迈购房者购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续
澄迈购房者在澄迈买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
3、找准购买时机
如果一个项目的外立面已经建成多一半，这样出现烂尾的概率就较低了，澄迈购房者可以大胆的置业了。很多业主急于澄迈买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
4、选现房比较稳当
其实，购买现房是最稳妥的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，澄迈购房者就不用再犹豫了，现房是很好的选择。
澄迈优质楼盘推荐
1、椰岛小城：均价8000元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇椰岛大道1号
2、瑞佳万树阳光：均价6200元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县金江镇环
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