澄迈县巧算购房能力只需五步，理性购房不吃亏！

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巧算购房能力只需五步，理性购房不吃亏！ 海南澄迈县房产网，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

准备澄迈买房时，澄迈县购房者必须提前对自己的澄迈县购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的海南房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的澄迈县购房能力呢？

一、考察海南房价

考察一下你附近区域的海南房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些澄迈房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买澄迈县新房还是澄迈二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

二、考察月供

很多澄迈县购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多澄迈房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于澄迈县购房者更好的判断自己的澄迈县购房能力。建议首次置业的澄迈县购房者要买适合自己的海南房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

三、核算税费

税费也是澄迈县购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，澄迈县购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（澄迈县新房、澄迈二手房）、房屋维修基金（澄迈县新房）、增值及附加税（澄迈二手房）、个人所得税（澄迈二手房）、土地出让金（经适房）等。

四、检查征信

如果澄迈县购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况

五、寻找房源

在确认了自己的澄迈县购房能力及意向范围之后，澄迈县购房者就可以到售楼处去看海南房子了。看海南房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。

海南楼盘卖点：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。，海南二手房。

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